[預售屋] 青埔 新潤明日苑 No.7 國都苑 30~44坪

機場捷運在青埔地區的三個站分別是A17、A18、A19：
A17站被作為捷運維修的功能，且附近建築受到法規限制樓層較低
A18站附近主要作為商業用地，除了桃園高鐵站，其他重大建設還有國泰outlet、國際商務城 ，住宅相對較少
A19站旁邊有佔地5000坪的冠德購物中心，還有桃園國際棒球場以及佔地19000坪的青塘園，用地規劃主要是住宅用地

 

新潤集團明日苑在新埔地區是一個統稱，其中包含七個案子，今天看的是No.7國都苑，基地位於永裕路上，最靠近的機場捷運站為A19 站。

• 建設公司：新潤建設
• 代銷公司：海悅代銷 
• 戶數：166 
• 規劃內容：30~44坪，2~3房

 

廣告上寫說距離A19站600 m， 但是以步行距離而言大約九百多公尺，需要十幾分鐘的步行時間

 

永裕路面寬20m，面對永裕路大約為西方，建築為AB兩棟由永裕路向後堆縮25m。
一樓有大廳、廊道、交誼廳、中庭、戶外休憩區以及游泳池

 

AB棟頂樓為休憩區與健身房，公設比為32%，每棟有兩部電梯，一大一小。

 AB棟在標準層是完全對稱的，棟距為11m

標準層一層4戶，以A棟來看，坪數分別為A1:44坪，A2:38坪，A3:30坪，A5:42(待確認)坪

A5:

格局狹長，格局沒有非常好，餐廳與客廳由於電梯的凸出有被隔開的感覺

面對B棟

其中兩間臥室都略小

A3:

只有一衛浴且沒開窗

北面景觀可能為其他高樓建案

A2:

進門部分牆面為柱子

一衛浴有開窗一衛浴沒開窗

有路沖環西四街，價格相對稍低

A1:

進門部分牆面為柱子

一衛浴有開窗一衛浴沒開窗

格局與A2類似，但較大，其中一房隔間可以向客廳外推增大

格局較佳

車位有分標準車位、大車位
標準車位尺寸：225x550，大車位尺寸：250x600
標準車位B1:115萬,B2:105萬,B3:95萬,B4:85萬
大車位B1:125萬,B2:115萬,B3:105萬,B4:95萬

拆款表
定金 ............ 1%
簽約金 ........ 5%
開工款 ........ 4%
工程期款 ... 10%(共5期)
銀行貸款 ... 80%
交屋款5萬

當場問了一戶是A1的11F，44.13坪
總價1627，約每坪36.84
代銷小姐先給了88折1431，約每坪32.42
但是A1要綁兩個車位110x2=220
1431+220=1651
但是還有空間可談，比較不能接受的是要買兩個車位

 下圖為永裕路，最右側為環西四街
心得：我個人如果要挑選會考慮的是A1，不過不想購買兩個車位，以地點來說雖然有A19，但距離上也不算短，目前周圍可以看作毫無機能的地方，唯一值得期待的就是未來捷運開通後勢還能再看漲了！