[好書推薦] 超實用！這些方法讓你知道房價，6招讓你買房不當冤大頭~

每個人一生多少都會面臨買房的問題，無論是要自住或投資，資金通常動輒百萬千萬，買貴、買便宜的價差可能多達數十萬甚至百萬，投資房地產的獲利多寡，也往往在買進的當下就決定了大半，在"學校老師沒教的賺錢秘密"一書裡頭提到以下幾種方法，可以讓我們提前做好功課，判斷房屋的合理價格，買房不當冤大頭！




Tip1: 問代書
找代書估價，通常代書跟銀行放貸人員很熟，因此粗估貸款可以迅速得到結果，再用貸款成數回推即可推出房屋價值。

Tip2: 查法拍
根據經驗統計，法拍屋一拍與二拍底價的中間值可以作為市價參考，而且還有好記的口訣：“一拍底價打九折=市價”，這麼一來就很容易回推了。

Tip3: 看謄本
謄本可以說是一間房屋的履歷表，好好研究謄本可以得到非常多資訊。關於房屋價值，我們要看的是”權利價值”，只要先把權利價值除以1.2，就可以得到貸款金額，再除以貸款成數就能回推屋主購入時的金額了。

Tip4: 參加房地產投資聚會
參加聚會往往可以得到“三個臭皮匠勝過一個諸葛亮”的效果，聚會中若是有高手，聽聽他們的分析，更是常有意想不到的收獲。

Tip5: 顛倒問
這招真是反向思考下的妙招，只要把角色對調一下，以賣方的角色走入仲介，表明要賣出原本想買的這戶，就可以探聽到房價，多跑幾家，綜合不同答案就可以作為很好的參考。

Tip6: 查實價登錄
我想這已經是基本工作了，隨著登陸筆數逐年增加，實價登錄具有一定的參考價值，把附近行情都查過一遍是一定要的。

 
我個人在看中古屋時，如果遇到一筆有興趣的物件，想要瞭解它的行情，我第一個會先查實價登錄，理想狀況是盡可能找到條件非常類似的物件，時間當然也越近越好，然後再去多找幾家仲介，指明這筆物件或是類似的標的，這時候如果可以提及先前查到的實價行情，比較不會被仲介牽著鼻子走，綜合這些資訊對行情的掌握就有一定程度了！
另外在參與一些投資客聚會的時候，時常遇到高手或前輩剛好對你的標的物所在區域很熟悉，一問之下馬上得到不少實用的見解。
關於代書，我認為培養熟識的代書很重要，代書在投資獲利上可能扮演關鍵的角色，之前有朋友介紹給我他長期配合的代書，可以提供快速的估價、估貸款，讓我在一次機會買下了與市場有相當價差的物件，後來賣掉有不錯的獲利。關鍵在於當好的案件一出現，能夠很快地根據代書給的估算做判斷，快速做出決定，才不會讓機會溜走，好物件都是稍縱即逝的。

我想這些工作都做了的話，離買到合理價位的房子已經不遠了～


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